Investiranje je ulaganje finansijskog kapitala u cilju njegovog uvećanja u određenom vremenskom periodu.
Ljudi obično investiraju kada imaju dodatni kapital (novac ili vrednosti) koji om trenutno nije potreban za osnovne potrebe. Svaka investicija je priča za sebe. Važno je napomenuti da investiranje uvek nosi rizik, i da ne postoji “najbolji” način za investiranje, koji važi za svakoga. Cilj Investiranja novca može biti postizanje finansijske stabilnosti kroz ostvarivanju dugoročnih ili kratkoročnih finansijskih ciljeva.
Ako ste u situaciji da imate slobodan kapital, možete izabrati jednu od mnogih mogućnosti za investiranje.
Kupovina zemlje kao investicija
Kupovina zemlje često se smatra sigurnom investicijom iz nekoliko razloga:
Ograničena ponuda: Zemljište nije proizvod koji se može stvarati ili štampati, pa je njegova ponuda ograničena. To znači da se vrednost zemljišta obično povećava tokom vremena, posebno u područjima sa rastućim stanovništvom i urbanizacijom.
Očuvanje vrednosti: Zemljište često zadržava svoju vrednost dugoročno. Iako tržišta nekretnina mogu imati varijacije u vrednosti, zemljište obično ne gubi vrednost tako brzo kao neki drugi oblici imovine.
Fizička prisutnost: Zemljište je fizička imovina koja se ne može “izgubiti” na isti način kao akcije ili obveznice. Nema potrebe brinuti se o tehničkim kvarovima, propalim kompanijama ili drugim faktorima koji mogu uticati na vlasništvo.
Potencijal za prihod: Osim očekivanog rasta vrednosti zemljišta, zemljište može pružiti prihod u obliku zakupa ili upotrebe za poljoprivredu, šumarstvo ili komercijalne svrhe.
Zemljište se ne deprecira: Za razliku od mnogih drugih investicija, zemljište se ne deprecira i ne zahteva održavanje. Nema potrebe za redovnim popravkama ili obnovama.
Fleksibilnost u korišćenju: Vlasnici zemljišta imaju fleksibilnost u odabiru kako će koristiti svoje zemljište, bilo za izgradnju kuće, komercijalne svrhe, poljoprivredu ili rekreativne namene.
Iako postoji mnogo prednosti kod investiranja u zemljište, važno je napomenuti da nisu svi delovi zemlje isti, i da je potrebno pažljivo istraživanje i analiza pre nego što se odlučite za konkretnu parcelu zemljišta. Takođe, tržište zemljišta može varirati od regije do regije, pa je važno razmotriti lokalne faktore kao što su urbanistički planovi, ekonomski uslovi i potražnja za zemljištem.
Kao i kod svake investicije, potrebno je pažljivo planiranje i konsultacije sa stručnjacima kako biste doneli informisanu odluku o kupovini zemljišta.
Vreme i drugi preduslovi kao faktori za investiranje u kupovinu zemljišta
Vreme za kupovinu zemljišta zavisi od različitih faktora, uključujući pre svega vaše finansijske mogućnosti, ciljeve i tržišne uslove.
Preduslovi za uspešnu investiciju najčešće podrazumevaju:
Finansijsku stabilnost: Pre nego što kupite zemljište, važno je da budete finansijski stabilni i da imate sredstva za kupovinu. To uključuje sredstva za kupovinu zemljišta, kao i za kasnije plaćanje poreza na imovinu, održavanje i razvoj zemljišta.
Ciljeve i planove: Bitno je da ste definisali svoje ciljeve i planove za zemljište. Da li želite da ga koristite za izgradnju kuće, poljoprivredu, investiciju ili nešto drugo? Vaši ciljevi će uticati na izbor vrste zemljišta i lokaciju na kojoj se nalazi.
Tržišne uslove: Praćenje tržišta nekretnina je obavezno. Cene zemljišta mogu varirati u zavisnosti od trenutnih uslova na tržištu. Ponekad su povoljnije cene dostupne u određenoj sezoni ili tokom ekonomske recesije.
Proučavanje lokacije: Analizirajte važne faktore kao što su dostupnost infrastrukture, pristup putu i šta predviđaju urbanistički planovi, kao i kakav je potencijal za rast vrednosti. Važno je detaljno proučiti specifičnosti lokacije zemljišta koje želite kupiti.
Pravne aspekte: Pre kupovine, obavezno se konsultujte sa advokatom ili stručnjakom iz pouzdane agencije za nekretnine kako biste razumeli sve pravne aspekte i obaveze koje idu uz posedovanje zemljišta.
Sezonske faktore: U nekim regionima, sezonski faktori mogu uticati na cenu i dostupnost zemljišta. Na primer, u ruralnim područjima cene poljoprivrednog zemljišta mogu varirati u zavisnosti od sezone setve ili žetve.
Najvažnije je da pažljivo razmislite o svim ovim faktorima pre nego što odlučite kada je pravo vreme za vas da kupite zemljište. Pratite tržište, budite dobro informisani i radite sa stručnjacima kako biste doneli najbolju odluku za svoje potrebe i ciljeve.
Faktori koji utiču na cenu zemljišta
Cena zemljišta može biti određena nizom različitih činilaca kao što su lokacija, veličina, namena, tržišni uslovi, infrastruktura i regulatorni faktori.
Lokacija: Lokacija je jedan od najvažnijih faktora koji utiču na cenu zemljišta. Tako su zemljišta koja se nalaze u blizini gradskih centara, sa dobrim pristupom infrastrukturi i uslugama, obično skuplja od onih na periferiji.
Namena zemljišta: Namena zemljišta igra ključnu ulogu u određivanju cene. Na primer, komercijalno zemljište namenjeno za trgovinu ili industriju će obično biti skuplje od poljoprivrednog zemljišta.
Veličina i oblik: Veća parcela zemljišta najčešće ima veću cenu, ali i oblik parcele takođe može uticati na vrednost, na primer, pravilne četvrtaste parcele su često skuplje od onih nepravilnih oblika.
Infrastruktura i pristup: Dostupnost infrastrukture kao što su putevi, voda, struja i kanalizacija može znatno povećati vrednost zemljišta. Zemljište sa već postavljenom infrastrukturom obično će biti skuplje.
Urbanistički planovi i regulative: Lokalni urbanistički planovi i regulatorni faktori mogu ograničiti načine na koje se zemljište može koristiti, što može uticati na njegovu vrednost. U zavisnosti od zone mogu se razlikovati stambeno, komercijalno i poljoprivredno zemljište, a u skladu sa tim se razlikuju i cene.
Tržišni uslovi: Cene zemljišta značajno variraju u zavisnosti od trenutnih tržišnih uslova. Ponuda i potražnja, ekonomska situacija i kamatne stope mogu uticati na cenu.
Stanje zemljišta: Fizičko stanje zemljišta, kao što su ravan teren, kvalitet zemljišta ili prisustvo prirodnih resursa, takođe mogu uticati na cenu.
Istorija vlasništva: Istorija vlasništva može uticati na cenu zemljišta. Na primer, ako je zemljište već bilo u vlasništvu dugi niz godina bez kontroverzi ili pravnih problema, to može povećati njegovu vrednost.
Razumevanje ovih faktora je ključno, kako biste doneli pametnu odluku prilikom kupovine zemljišta i kako biste platili cenu adekvatnu karakteristikama zemljišta i potrebama koje imate.
A da li je pravo vreme za kupovinu zemljišta?
Stari ljudi kažu da uvek jeste i da se na “zemlji” ne može izgubiti. U prilog tome ide i informacija da cene poljoprivrednog zemljišta skaču. Prema Republičkom zavodu za statistiku, hektar je u proseku pre tri godine koštao 6.100 evra, a sada je 7.500 evra. Ako se uzme u obzir da se zemljište može izdavati pod zakup ili obrađivati, lako se dolazi do zaključka da se investicija u zemljište višestruko isplati.
Ali morate voditi računa o svemu prethodno navedenom i imati razumna očekivanja. U protivnom se može desiti da vam investiranje u zemlju bude zarobljen kapital.
Autor: Bolewriter
